限价放松？南京新盘价格依然“倒挂”

新盘南京云际周边的二手房信息。

南京楼市进入2020年的年中“收官”阶段，众多买房人和业内人士对于“限价放松”早已习以为常。然而，扬子晚报记者调查发现，近期领证上市的南京多家楼盘在限价上的执行尺度依然相当严格，新房的价格与周边二手房的报价“倒挂”幅度最少2000元/㎡，多的在10000元/㎡上下，不少房企期待的限价全面放开还没到时候。

开盘再现“万人摇” 最低中签率仅1.7%

本月1日，南京河西国际博览中心门外围满了前来参与选房的购房者，当日将要开售的是江北核心区的江畔都会上城223套房源，报名购房的买家却多达12000余组，整体中签率只有1.7%，这也让该楼盘成为南京今年首个“万人摇”的项目。之所以吸引这么多人报名，最直接的原因还是房价“倒挂”，江畔都会上城此次推出的新房价格为31307元/㎡，隔壁的二手房小区雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城的报价已经达到35000元-39000元/㎡不等，房价倒挂平均在3000元-7000元/㎡左右，房价倒挂的现象相当明显。市场人士算了笔账，如果购买小户型的话，房价倒挂空间在50万-60万，大户型的倒挂空间也有45万左右，难怪会有12000多组买房人报名参与摇号。

严格限价的楼盘还不止出现在江北核心区，本周，位于河西中部的南京云际花园开盘选房，区区68套房源却有1700组买房人报名，其中人才房共143组，中签率约9.8%；普通房源有1557组报名，中签率约为3.5%。显然，比预期要低的房价是吸引买房人的关键因素，根据销许价格表，这批房源的销售均价为47980元/㎡，不过开发商之前的“放风价”却是“5”字头，一度达到53000元/㎡。

扬子晚报记者了解到，距离南京云际花园最近的小区万科金域缇香在365淘房上报价70000元/㎡，仁恒G53公寓和万达华府东苑的报价都是69000元/㎡；另外，宋都美域的报价在52000元-55000元/㎡，保利香槟国际的报价为51000元/㎡。对比南京云际花园不到48000元/㎡的均价，不少买房人表示可以接受。

在南京城北的热门板块燕子矶新城，同样是本周开盘的燕熙台以31900元/㎡的价格亮相，255套房源的中签率为9.3%，与区域内38900元/㎡的仁恒世纪公园相比，燕熙台的价格显然更加“亲民”。在燕子矶新城区域内，融创玉兰公馆、招商1872、保利国际社区等小区的二手房报价在33000元-38000元/㎡之间，房价倒挂2000元-6000元/㎡不等，吸引大批刚需买家和投资客的追捧。

地产研究机构观点：别指望现阶段放开限价

“南京限价没有全面放开，局部调整是难免的。”南京一家地产研究机构负责人告诉扬子晚报记者，限价是楼市调控中最直接有效的手段之一，限价后的房地产市场价格运行平稳，而且南京近期推行的“土地新政”，已经将未来可售的房价直接在土地出让阶段公之于众，不难看出，在未来一到两年内，限价政策依然左右着南京房地产市场的进程。该负责人表示，南京楼市部分区域出现的限价局部放松，是根据土地成本、市场动态以及供给需求等因素进行的适度调整，现阶段指望限价全面放开恐怕并不现实。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波