南京建邺玉兰里小区治"顽疾" 经受梅雨考验

　　▲整治后的玉兰里。南报融媒体记者 顾小萍摄

　　▲整治前的玉兰里。 施工方供图

　　今年梅雨季的几场强降雨，让建邺区玉兰里小区成了“明星”，因为这个曾经逢雨必淹的“老大难”，在巧用心思的整治中实现了“雨停路清”。与此同时，小区还向地下要空间，解决了居民“无休闲场地”的烦恼。

　　位于建邺区北圩路的玉兰里小区建于上世纪80年代，老旧小区的“顽疾”它一个不少：墙面破损开裂、路面坑洼、环境脏乱差……让居民最烦恼的是，小区遇雨就淹。

　　原来，小区地理位置特殊，路面低于小区外的北圩路1米多，落差最高处近2米，每年夏季暴雨一来，不仅小区内的积水无法往外排，北圩路上的积水也会倒灌进来。住在小区14幢502室的蒋秀芹手机中，至今还保存着2018年夏天拍下的一张图片：一场暴雨后，小区积水超过30厘米。由于地势太低，即使是好天气也会因为污水倒灌进来而积水。

　　去年9月，南京建邺新城房产经营管理有限公司进驻玉兰里小区，实施为期近10个月的环境综合整治工程。雨污水的清疏修缮项目是整治的重点项目之一。

　　工程负责人毛宏介绍，他们在对下水管网清疏修缮的同时，增设了多台雨水泵和污水泵，这些水泵会自动根据设置的点位开机排水，确保小区里的雨水能及时排出。“以前是自排，现在是强排，确保积水不会影响到小区。”毛宏说，近日的几场强降雨，让此项工程得到了最好的检验——无一处积水，几乎是雨停路清。

　　记者当天采访时，恰逢社区组织包粽子活动，在小区一角的二层平台上，七八位居民开心地忙碌着。正在包粽子的李奶奶告诉记者，这个100多平方米的休闲平台以前是小区的停车棚。“居民不仅强烈要求解决积淹水问题，增设一处休闲空间也是重要愿望之一。”毛宏告诉记者，空间有限是老旧小区的通病，他们不得不“脑洞大开”——向地下要空间，将停车棚向地下开挖80厘米，让停车棚的屋顶成为休闲平台，既解决了停车问题，又解决了休闲需求。

　　崭新的外立面、智能化的单元门、平整的道路、大气的休闲平台……从里子到面子，玉兰里小区的整治可谓用足了心思，持续10个月的综合整治工程将在本月底全部完工。“近年来的老旧小区整治坚持问题导向，不再局限于‘给建筑穿衣戴帽’的简单化改造，而是以满足群众基本居住需求为核心，坚持功能为先，改善老旧小区的内部肌理。”市物业服务指导中心副主任童声龙告诉记者，10多年前进行的小区改造，整治费用标准每平方米只有10元至50元，只能简单刷刷外墙涂料。现在，不含二次改水、水电气管网改造等费用，南京整治费用标准基本在每平方米300元。

　　童声龙介绍，今年我市列入整治计划的68个老旧小区共有779幢房屋，涉及3万户居民。截至目前，68个老旧小区整治项目已全部完成可研报告并立项，67个小区完成规划设计，54个小区完成工程招标，50个小区进场施工，其中4个小区已完工，综合进度达58%。

　　南报融媒体记者 顾小萍