南京租房市场恢复至疫情前水平 4月租金环比上涨5%

疫情影响下的南京租房市场，正在逐渐恢复常态。来自我爱我家南京研究院的最新分析数据显示，4月份南京租金走势持续攀升，平均租金为41.7元/㎡，环比上涨5%，市场需求和租金水平已经恢复至疫情前的水平。 

4月租金高于去年同期水平

我爱我家南京研究院的4月南京租房市场大数据指出，全国各地的经济活动加快恢复。从南京租房市场来看，3月已经呈现复苏态势，4月的租房活动则逐步回归正常化。

具体从租金水平来看，2020年4月南京全市的平均租金为41.7元/㎡，环比上涨5%，略高于2019年4月的41.5元/㎡。从租房市场的需求来看，在经历了1月传统租房淡季之后，2月，全市的租赁市场基本停滞，至3月份新增客源量逐步恢复。根据南京我爱我家研究院的数据统计，4月南京租房市场的客源量已经基本恢复到疫情前水平，2月、3月受疫情影响的租房需求在4月有所释放，表明租房市场需求基本恢复，租房市场活跃度正在回升。

各区租金微涨，建邺重回“4”字头

从南京租房的成交量来看，4月份的成交已经恢复平稳。数据显示，自3月始，南京租房市场逐渐复苏，成交量逐渐走高，在3月的最后一周达到峰值；而4月份的租房成交量保持着2020年前4个月的“高位上行”且平稳的态势，疫情对于租房市场的影响在逐渐减弱。

各区的租金水平上，4月份南京各区的租金普遍微涨。其中，建邺区、鼓楼区、秦淮区等主城中心区租金水平较高，平均租金在50元/㎡以上，尤其是建邺区，4月平均租金达到了53.3元/㎡，套均租金达到了4105元。

不过，年轻客群聚居的江宁、浦口等区的租金水平变化不大，尽管距离主城较远，不过交通便利、地铁通达，租房性价比较高。

套均2500元以内占比近一半

扬子晚报记者注意到，相比同类型城市，南京租金水平相对友好，一居室的平均租金为54元/㎡，套均租金2240元；二居室平均租金42元/㎡，套均租金2838元；三居室套均3610元，平均36元/㎡。从南京租房的热门小区榜单中不难发现，低租金小区更受欢迎，租房成交量较大。

在4月南京租房热门小区前十名中，租金超过3000元的只有一家左邻右里，为3100元，其他小区最贵的为2825元，最便宜的1655元，显然低租金小区更受欢迎。而在整个榜单中，套均租金2500元以内的小区占比达到44%，市场热度较高。

业内人士认为，随着国内疫情持续好转，预计南京租房市场受疫情的冲击将持续减弱，租金水平同步回归，可以预期，今年6月-8月的租房小旺季值得期待。（马祚波）